Der Immobilienverkauf ist nicht einfach. Es stehen hohe Geldsummen im Raum und der Verkaufsprozess ist für viele Menschen keine alltägliche Sache. Dennoch machen es Online-Inserate und Co. scheinbar besonders einfach, das eigene Haus zu verkaufen. Doch hier ist Vorsicht geboten. Wir haben die wichtigsten Tipps für einen reibungslosen Hausverkauf zusammengefasst.
Den richtigen Verkaufspreis veranschlagen
Vielen Immobilienbesitzern fällt es schwer, das Haus mit dem richtigen Preisschild zu versehen. Denn an den eigenen vier Wänden hängen zahlreiche Erinnerungen. Zudem haben viele Hausbesitzer auch jede Menge Zeit und Geld in das Eigenheim investiert. Dies führt dazu, dass Preise oft zu hoch anberaumt werden. So bleiben in erster Linie aber die Interessenten aus und der Verkaufsprozess verzögert sich. Gleichzeitig kann es unseriös wirken, wenn Sie den ursprünglichen Preis dann deutlich absenken. Dies weist nämlich darauf hin, dass es keine Interessenten gibt. Um die Probleme beim Verkauf zu vermeiden, kann auf einen Immobilienmakler zurückgegriffen werden. Ein Experte kennt die Marktlage und hilft dabei, den Wert des Eigenheims zu schätzen. Zudem unterstützt ein Immobilienmakler beim gesamten Verkaufsprozess und spart Ihnen in weiterer Folge auch Zeit. Dabei können Sie zum Beispiel im Raum Ingolstadt unter anderem die folgenden Branchenexperten kontaktieren:
City Immobilienmakler Ingolstadt
Schloßlände 26, 85049 Ingolstadt
Bayern I Deutschland
Kontaktdaten:
Telefon: +49 (0) 800 511 511 7
E-Mail: info@city-immobilienmakler.de
Website: https://city-immobilienmakler.de/bayern/niederlassung-ingolstadt/
Ein ansprechendes Exposé verfassen
Durch zahlreiche Online-Anbieter haben Sie heutzutage die Möglichkeit, Immobilien eigenständig online zu inserieren. Wie ein richtiges Exposé auszusehen hat, wissen dabei aber nur die wenigsten Verkäufer. Auch hier kann es sich wiederum lohnen, mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Die Profis rücken Ihr Verkaufsobjekt in das rechte Licht und kennen alle wichtigen Details für das Exposé. Dabei ist es unter anderem wichtig, ansprechende Bilder zu erstellen. Dafür eignet sich ein sonniger Tag um die Mittagszeit. An verregneten Tagen erscheint selbst die schönste Immobilie etwas trist. Wenn die Räume hingegen von natürlichem Licht durchflutet werden, wirkt sich dies positiv auf Ihre Fotos aus. Neben schönen Fotos braucht es aber auch wichtige Informationen. Dazu zählen etwa:
- Grundstücks- und Wohnfläche
- Baujahr und Zustand der Immobilie
- besondere Merkmale und Eigenschaften
- Verkaufspreis
- durchschnittlicher Energieverbrauch
- Informationen zum Grundriss und der Lage
Auch ein Energieausweis muss dem Exposé beigelegt werden. Diesen können Sie bei befugten Energieausweiserstellern beantragen.
Die Immobilie auf den Verkauf vorbereiten
Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart wird, sollte die Immobilie auf Vordermann gebracht werden. Dabei sollten die Räume hell und einladend wirken. Der sperrige Nussholzschrank, dicke Gardinen oder dunkle Teppiche werden hierfür am besten aus den Räumen verbannt. Denn über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten. Helle Räume wirken aber auf die meisten Menschen besonders einladend. Zudem kann es nicht schaden, die Wände neu zu streichen und den Parkettboden frisch zu ölen. So erstrahlen die eigenen vier Wände bei der Besichtigung in frischem Glanz. Entrümpeln Sie vorab auch den Keller und den Dachboden. Hier sammelt sich über die Jahre oft viel Trödel an, der in den meisten Fällen direkt auf den Sperrmüll kann. Auch persönliche Gegenstände sollten Sie vorab entfernen. Potenzielle Käufer möchten sich das eigene Leben in der Immobilie vorstellen. Ihre Kleidung auf dem Bett oder Familienfotos an der Wand sind dabei äußerst störend. Es sind häufig Kleinigkeiten, welche aber tatsächlich über den ersten Eindruck entscheiden. Vergessen Sie auch nicht den Garten oder Balkon. Ein frisch gemähter Rasen ist deutlich ansehnlicher als langes Gras. Auch verdorrte Blumen verschlechtern das Erscheinungsbild. Meist bieten Architekten oder Baumeister diesen Service an.
Professionelle Hilfe beim Kaufvertrag einholen
Beim Immobilienverkauf geht es in der Regel um große Geldsummen. Es ist dringend anzuraten, sich für den Kaufvertrag professionelle Hilfe zu holen. Ohnehin wird ein Verkauf erst durch notarielle Beglaubigung rechtlich gültig. Dabei sollen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer über den Vertragsgegenstand und mögliche Risiken aufgeklärt werden. Damit der Prozess möglichst schnell über die Bühne gehen kann, sollten Sie bereits im Vorfeld alle notwendigen Dokumente zusammensuchen.
Matthias erstellt, betreibt und vermarktet schon seit dem Jahre 2000 diverse Blogs und Webseiten. Die meisten davon drehen sich um Verbraucherthemen sowie Produkttests, Aktien, Börse und Tipps zum Geld sparen.
Er wurde 1973 geboren, lebt in einem kleinen Dorf in der Nähe von Hannover und ist alleinerziehender Vater von zwei Kindern im Teeniealter.
